grandtaglbj_blog

こんにちは！

今日はビクターバレーは砂漠地域ですが、たまに洪水があるようです。

その洪水の道に土地を持っていると一生売れないので最悪です。

後、地下水も通っているのでプロランド以外で土地を購入する時は気をつけて下さい。

プロランドの土地は十分調査した上で購入していると聞いておりますので安心しています。

2012年に地元の人が撮った洪水の映像を見て下さい。

こんなになるなんて想像つかないですよ。

こんにちは！

今日は建設予定地のターゲットを紹介します。

ターゲットは1962年に設立されたショッピングセンターになります。

５０年以上の歴史がある会社ですね。

店舗数は2013年３月の情報では1,778店舗ある巨大ショッピングセンターです。

このショッピングセンターがアデラント市にもオープンする計画があります。

この会社上場している企業ですので独自のマーケティングで人口増加する地域を見込んで

建設していると思います。

まだ建設は始まっていませんが、そろそろではないかと期待しています。

皆さん

こんにちは！

今日は昨年の続きでアデラント市に新築が建設されていました。

場所はビクタービル市からアデラント市に入ってすぐの所です。

ルート395号線からパームデールロードを左折して暫く行くと右側に建っていました。

建設会社はアメリカ最大手のDr.Horton(ドクターホートン）です。

1棟最低価格は20万ドル（約2100万くらい）からの売り出しみたいです。

今後需要が高まれば更に価格が上がって行くので期待したいですね。

こんにちは！

昨日、東京の夜はかなり寒かったですね！

今日は風がないので幾らか穏やかな気がしますが寒い事には変わりがないです。

皆様も体調壊さないよう気をつけて下さいね。

今日は昨年末にTSI japanに訪問し進捗状況を聞いて来たのでご連絡致します。

今回得た情報はBP１、BP２になります。

この場所はカナダ・トロント郊外にあるステイナーと言う街になります。

2010年頃に販売しているので今年で4年目ですね。

TSIのランドバンキングを復習しますと、彼らの考えは将来人口増が延びる地域を早めに購入し売却するスキームですが、カナダの場合、市街地境界線があり彼らの基本考えは市街地境界線外の土地を購入します。

数年経つと、人口増に伴い市街地境界線内になる可能性がある場所を購入しています。

その場合、農地の状態で購入しています。

それを市街地境界線内に入るとインフラ整備が進みガス、水道、電気などが整い、住居申請を行えることになります。

BP1、BP2は元々市街地境界線内だった関係で他の場所より進んでいます。

今までは住居申請を行っていましたが、12月第３週に住居申請が認められました。

ここから、開発会社（デベロッパー）などが土地購入のオファーが来る可能性が出て来たと言っていました。

ただ、住居建設が可能となっても直ぐに売却出来るわけではないそうです。

過去の実績を見ると申請降りてから90日後〜３年で平均で２年との事です。

ただ、明らかに前進しているので安心しました。

今後何か具体的に情報が入りましたらお知らせいたします。

皆様

新年明けましておめでとうございます。

本年も宜しく御願い致します。

今年はアメリカ経済がさらに好調になる事を期待したいですね。

カリフォルニアの不動産はかなり上昇していますので、新築建設需要は更に

盛り上がる事を期待しています。

日本政府もアメリカ鉄道（リニア新幹線）の建設後押しをする様な記事が今朝の新聞に出ていました。

場所はワシントン⇄ニューヨークの方ですが、このようなケースが出来ると

ラスベガス⇄ビクタービル⇄ロサンゼルスなども進むかと思っています。

今年は色々期待したい所です。

宜しく御願い致します。

こんにちは！

前回、書きましたベアーバレーロードからルート３９５に入って北上すると

アデラント市になります。

ビクタービル市からアデラント市に入ると直ぐにウォールマートが建設されていました。

まだ、看板はありませんが次回行く頃にはオープンしているかも知れません。

やはり、街の発展には大きなショッピングセンターが必要なんですね！

これからの成長に期待してます！

12月13日朝からプロランドに行き、トニーが運転でビクターバレーに行って来ました。

9時に集合で朝の通勤ラッシュに当たるかと思いきや、街と反対に進んでいるので渋滞にあわず、１時間３０分で目的地に到着しました。

まず、見たのがヘスペリア地域の住宅地です。

この場所は高速から降りて直ぐの場所にあり、2.5エーカーで1軒屋を建てる地域となっています。

ある意味、高級物件地域です。

この場所はOak Hill Villageと言う場所になります。

場所的には都心から山を越えた直ぐ場所ですので最高の場所になります。

今後価格上昇が期待されているそうです。

次にBear Valley Roadに降りた所、この道がビクタバレーの中でも最も栄えている場所と言えるでしょう。

前に紹介したレッドロビンやディックスポーツ、メイシーズなどが入っているモールが
通り沿いにあります。

今回、レッドロビンのハンバーガーを食べたかったのですが、INN OUTバーガーに行ってしまいました。
この内容は後ほど報告します。

ベアバレーロードを走ると必ず新しい店などが増えている気がしますね。

次回はルート395を北にアデラント方面に行った内容を掲載します。

皆さん

こんにちは！

メルマガにも掲載しましたが、アメリカ訪問した内容を記載して行きます。

プロランドとのミーティングは最新情報の入手が目的です。

副社長のランディー、営業部長のトニーが対応してくれました。

Dick’s Sporting Goodsは1948年にニューヨーク州に設立された老舗スポーツ用品店、現在全米で500以上の店舗を所有している。

カリフォルニア州は３０店舗あったが、今回で３１店舗となる。

日本のスポーツ用品店はビクトリアやアルペンなどが代表的だが、アメリカではこの会社が有名で規模も全然違う。

場所はビクタービルのThe Mall of Victor Valley内にあります。

同じエリアにメイシーズ、シアーズなどアメリカを代表するデパートも一緒にあります。

人口増が見込めない限り、大手デパート、老舗スポーツ用品店は参入しないので、これからが楽しみです。

レッドロビンはアメリカコロラド州が本社で全米に460ヶ所以上ありビクターバレーの進出は初めてです。

場所はビクタービル マリポサ ロード沿いのニュールック モール内に2013年11月25日にオープンすることになった。

レッドロビンの特徴はアメリカのレトロな雰囲気を出した内装で『America Robin』(アメリカロビンと言うアメリカに存在する鳥の名前とキャラクタ−で人気のレストランです。

レッドロビンの広報担当ケビン・コールフィールドは何故ビクターバレーに進出したか訪ねた所、ビクターバレーの人口統計を見ると彼らがターゲットしている地域にピッタリだったので進出したと言われたそうです。

今後、人口が延びて行く地域だからこそハンバーガーチェーンが進出するのだと思いました。

アメリカで見つけたら是非立ち寄って下さい。

キャラクター

日本で言う月見バーガーですかね、ポテトは食べ放題！